Mené par Modus Ædificandi en partenariat avec Procivis Provence, ce projet, situé dans le quartier de La Blancarde à Marseille, se distingue par sa personnalisation et son évolutivité, satisfaisant les besoins actuels et futurs de ses résidents.
Un foncier propice à l’accueil d’un projet innovant
Situé au cœur d’un quartier vivant, le terrain du 14-16 Boulevard Baudelaire représente une rare opportunité de renouvellement urbain. En améliorant ses espaces verts de 50%, le projet assure une meilleure intégration urbaine et contribue à renforcer la résilience climatique locale. L’immeuble l’Idéal bénéficiera d’une excellente desserte par les transports en commun, représentant ainsi une véritable illustration de la « ville du quart d’heure ».
L’approche innovante de Modus Ædificandi
Le projet repose sur un modèle novateur : un habitat collectif personnalisable et évolutif. L’approche se décline à travers six grandes dimensions :
– Conception paramétrique et évolutive : Une plateforme numérique permet aux futurs résidents de personnaliser leur logement en trois dimensions, s’adaptant aux cycles de vie des habitants.
– Habitats adaptables : Imaginé comme des « maisons d’architecte » superposées, il offre une diversité typologique impressionnante : traversants, asymétriques, duplex, triplex. Plus de 160,000 combinaisons possibles donnent une liberté de configuration sans précédent.
– Copropriété évolutive : Grâce à un cadre juridique innovant, les espaces privatifs peuvent être reconfigurés au gré des évolutions familiales, sans entrave administrative.
– Procédé constructif hors-site : Celui-ci assure un impact environnemental réduit et permet une construction réversible, envisageant le démontage et le réemploi des structures.
– Accession abordable renforcée par le Bail Réel Solidaire : Ce dispositif, administré par Procivis Provence, dissocie propriété du bâti et du foncier, luttant ainsi contre la spéculation immobilière.
– Espaces partagés : Une approche démocratique et participative permet aux habitants de définir leurs lieux partagés.
Insertion paysagère et architecturale
Pris en charge par les ateliers d’architectes marseillais EGR et Calma, l’immeuble l’Idéal s’appuie sur une architecture contemporaine qui dialogue harmonieusement avec le patrimoine local. Une priorité est accordée à l’intégration urbaine et la conception bioclimatique. Les matériaux utilisés et les méthodes de construction réduisent l’empreinte carbone, avec un fort engagement écologique.
Informations pratiques et calendrier
La commercialisation a débuté en juin 2025, visée avec le Bail Réel Solidaire pour démocratiser l’accès à la propriété. Les travaux, estimés à 2,8 M€, débuteront au quatrième trimestre 2025 pour une livraison prévue au premier semestre 2027.
Cette réalisation exceptionnelle témoigne de la capacité de l’urbanisme moderne à concilier innovation, durabilité et accessibilité. Elle marque une étape significative vers une nouvelle vision de l’habitat en milieu urbain. Pour plus d’informations sur ce projet, vous pouvez consulter le site de l’Immeuble Idéal [ici]
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